Mettre son bien en location solidaire : un engagement utile et avantageux

Mettre un logement en location ne se résume pas à percevoir un loyer. Pour certains propriétaires¹ c’est aussi l’occasion de donner du sens à leur investissement. La location solidaire s’inscrit dans cette démarche : proposer un logement à des ménages qui en ont besoin, tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’avantages concrets. Encore peu connue, cette solution permet de concilier utilité sociale, gestion simplifiée et équilibre financier. À Chambéry et sur son agglomération, elle s’appuie notamment sur le dispositif Louer Solidaire, porté par Grand Chambéry en partenariat avec plusieurs acteurs locaux engagés dans l’accès au logement, dont Savoisienne Habitat. Mais comment fonctionne-t-elle réellement ? Et en quoi peut-elle représenter une alternative intéressante à la location classique ?

Dans cet article, vous découvrirez :

• L’intermédiation locative : de quoi parle-t-on ? 

• Pourquoi louer via ce dispositif ? 

• Quels avantages pour les propriétaires ? 

• Comment se lancer ?

L’intermédiation locative : de quoi parle-t-on ?

Un dispositif d’intérêt général encadré par l’État 

La location solidaire repose sur un mécanisme appelé intermédiation locative. Il s’agit d’un dispositif encadré par l’État, qui vise à faciliter l’accès au logement pour des ménages modestes ou en situation de fragilité. Concrètement, le propriétaire confie son bien à une structure agréée, qui se charge de le louer à des personnes éligibles, dans un cadre sécurisé et réglementé. Le logement reste un bien privé, mais il s’inscrit dans une logique d’intérêt général. 

Dans l’agglomération chambérienne, ce dispositif répond à un contexte local marqué par une forte tension sur le logement. Entre l’augmentation des loyers dans le parc privé et le manque de logements accessibles, de nombreux ménages rencontrent aujourd’hui des difficultés pour se loger durablement. L’intermédiation locative permet ainsi de mobiliser une partie du parc privé pour proposer des logements à loyers abordables, tout en sécurisant les propriétaires. 

Le rôle des structures agréées comme Savoisienne Habitat 

Dans ce dispositif, les structures comme Savoisienne Habitat jouent un rôle central. Elles assurent l’interface entre le propriétaire et le locataire. 

Concrètement, cela signifie : 

• Une sélection des locataires selon des critères définis,  
• Une gestion locative encadrée,  
• Un accompagnement dans la durée.  

Ce fonctionnement permet de simplifier la gestion pour le propriétaire, tout en garantissant un cadre fiable et structuré. 

Savoisienne Habitat développe ce dispositif d’intermédiation locative depuis 2017. La coopérative intervient comme tiers social entre le propriétaire et le locataire afin de sécuriser la relation locative et d’accompagner les ménages dans leur parcours résidentiel. Cet accompagnement va au-delà de la simple gestion administrative : il comprend également un suivi social individualisé permettant de favoriser une intégration durable dans le logement et de prévenir les situations de rupture locative. 

Cette expertise a d’ailleurs été reconnue en 2025 avec l’obtention du label AIVS® (Agence Immobilière à Vocation Sociale), délivré par la Fapil. Cette reconnaissance nationale valorise la qualité de l’accompagnement social proposé, la professionnalisation de la gestion locative ainsi que l’engagement territorial de Savoisienne Habitat. 

Qui peut en bénéficier côté locataire… et côté propriétaire ? 

Côté locataire, la location solidaire s’adresse à des ménages dont les ressources ne permettent pas toujours d’accéder facilement à un logement dans le parc privé. Côté propriétaire, le dispositif est accessible à toute personne souhaitant louer un bien. Il peut s’agir d’un investissement locatif ou d’un logement déjà détenu. L’objectif est de créer un équilibre : répondre à un besoin réel de logement tout en offrant des conditions adaptées aux propriétaires. 

Dans le cadre du dispositif Louer Solidaire, les logements sont conventionnés avec l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Les propriétaires s’engagent ainsi à respecter certains plafonds de loyers et à louer leur bien à des ménages dont les revenus respectent les plafonds réglementaires prévus par le dispositif. 

Pourquoi louer via ce dispositif ?

Contribuer à loger des ménages modestes 

Mettre son bien en location solidaire, c’est participer concrètement à l’accès au logement pour des ménages qui rencontrent des difficultés à se loger dans le parc privé. Dans certains territoires, le niveau des loyers peut constituer un frein, même pour des personnes en emploi ou avec des revenus stables. 

Le dispositif permet ainsi de proposer des logements à des conditions adaptées, tout en s’inscrivant dans un cadre sécurisé. Pour le propriétaire, cela signifie que son bien ne répond pas seulement à une logique d’investissement, mais qu’il contribue aussi à une réponse concrète à un besoin réel. 

L’intermédiation locative agit également comme un véritable levier d’insertion. Elle permet à des ménages fragilisés de retrouver un cadre de vie stable, tout en bénéficiant d’un accompagnement adapté à leur situation. Cette approche contribue à favoriser l’autonomie des locataires et leur maintien durable dans le logement. 

Réduire les risques locatifs grâce à l’accompagnement 

La location solidaire repose sur un principe clé : le propriétaire n’est pas seul. Grâce à l’accompagnement de Savoisienne Habitat, l’ensemble du projet locatif est encadré, depuis la sélection du locataire jusqu’au suivi du bail. Les locataires bénéficient également d’un accompagnement adapté à leur situation et aux difficultés rencontrées, notamment dans les démarches administratives liées au logement, ce qui contribue à prévenir certaines difficultés et à sécuriser la location dans la durée. 

Pour le propriétaire, cela se traduit par une gestion plus sereine, avec un interlocuteur unique et un cadre structuré qui facilite les démarches au quotidien. Concrètement, Savoisienne Habitat peut prendre en charge la rédaction des baux, les états des lieux, la gestion des loyers et des charges, ainsi que le suivi social des locataires. 

Participer à une action locale, concrète et solidaire 

La location solidaire s’inscrit dans une dynamique de territoire. Elle permet de loger des personnes qui vivent et travaillent localement, mais qui peuvent rencontrer des difficultés à accéder à un logement adapté. En mettant son bien à disposition dans ce cadre, le propriétaire contribue directement à maintenir des équilibres locaux, en favorisant l’ancrage des habitants dans leur environnement. C’est une manière d’agir concrètement, à son échelle, avec un impact visible et utile. Au-delà de l’investissement locatif, le projet prend alors une dimension plus engagée, sans pour autant renoncer à un cadre sécurisé. 

À travers la plateforme Louer Solidaire de Grand Chambéry, Savoisienne Habitat participe à une démarche collective visant à mieux articuler parc privé et parc social afin de répondre plus rapidement aux besoins en logement sur le territoire. Cette coopération avec les collectivités locales permet également de renforcer les garanties proposées aux propriétaires et d’élargir l’offre de logements accessibles.  Retrouvez notre interview de Thierry REPENTIN, président de GRAND CHAMBERY 

Quels avantages pour les propriétaires?

 

La location solidaire présente plusieurs avantages pour les propriétaires, à la fois sur le plan financier, pratique et dans la gestion du quotidien. Le dispositif peut notamment permettre de bénéficier d’une défiscalisation pouvant atteindre 65 % selon les conditions de conventionnement du logement. Le niveau d’abattement fiscal dépend notamment du montant du loyer pratiqué : plus le loyer proposé est inférieur aux prix du marché, plus l’avantage fiscal peut être important. Certains propriétaires peuvent également bénéficier d’aides financières complémentaires ou d’un bonus pouvant atteindre 4 000 euros dans le cadre du dispositif Louer Solidaire. 

La gestion du bien est également simplifiée. Elle est confiée à un interlocuteur unique, qui assure le suivi locatif et accompagne le propriétaire dans ses démarches. Ce fonctionnement permet de gagner en lisibilité et de limiter les contraintes administratives. D’autres mécanismes de sécurisation peuvent également être mobilisés, comme la garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) contre les impayés de loyers. Selon les situations, des dispositifs de sécurisation peuvent aussi couvrir certaines dégradations ou périodes de vacance locative. 

Enfin, la location solidaire offre une réelle tranquillité d’esprit. Entre l’encadrement du dispositif, l’accompagnement proposé et la gestion déléguée, le projet locatif s’inscrit dans un cadre sécurisé, avec des règles claires et un suivi dans la durée

 

Comment se lancer ? 

Mettre son bien en location solidaire se fait de manière progressive et encadrée. La première étape consiste à vérifier que le logement correspond aux critères du dispositif et à définir les conditions de mise en location. Cette analyse permet de s’assurer que le projet est cohérent, à la fois pour le propriétaire et pour le cadre réglementaire.  Le propriétaire est ensuite accompagné dans les démarches de conventionnement auprès de l’ANAH, puis dans la mise en place du mandat de gestion. Cette prise en charge permet de simplifier les formalités administratives et d’avancer plus sereinement dans le projet.  Une fois ces éléments validés, la mise en place du dispositif s’appuie sur un accompagnement dédié. Un interlocuteur unique prend en charge les différentes étapes, depuis la définition du projet jusqu’à la gestion locative, en apportant des repères clairs à chaque phase. Pour bien comprendre les modalités et les implications, il est recommandé de se rapprocher d’un acteur local. Nos équipes de Savoisienne Habitat peuvent vous accompagner dans cette démarche, en vous apportant une vision concrète du dispositif et en vous aidant à structurer votre projet. L’obtention du label AIVS® Fapil par Savoisienne Habitat vient également renforcer cette démarche en attestant de la qualité de l’accompagnement proposé, de la professionnalisation de la gestion locative et de l’engagement social porté par la coopérative. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet.  De nombreux propriétaires engagés dans la location solidaire soulignent aujourd’hui la simplicité du parcours et la sécurité apportée par cet accompagnement. Au-delà des aspects pratiques, c’est aussi la satisfaction de s’inscrire dans une démarche utile qui ressort.  De nombreux propriétaires engagés dans la location solidaire soulignent aujourd’hui la simplicité du parcours et la sécurité apportée par cet accompagnement. Au-delà des aspects pratiques, c’est aussi la satisfaction de s’inscrire dans une démarche utile qui ressort.

 

 

 

 

1 Le dispositif est accessible aux personnes physiques ainsi qu’à certaines sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés, comme les SCI familiales.