Acheter en BRS ou en PSLA : quelle solution choisir pour devenir propriétaire ?
Accession & projets immobiliers Conseils logement18 août 2026
Devenir propriétaire en Savoie peut sembler difficile face à la hausse des prix de l’immobilier sur un marché déjà très attractif. Pourtant, certains dispositifs permettent d’acheter un logement neuf dans des conditions plus accessibles que sur le marché immobilier privé classique.
Chez Savoisienne Habitat, nous proposons notamment deux solutions d’accession abordable : le Bail Réel Solidaire (BRS) et le Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ces dispositifs ont un objectif commun : faciliter l’accès à la propriété pour des ménages qui ne pourraient pas forcément acheter dans le neuf à prix libre.
Le fonctionnement du BRS et du PSLA est différent. Prix d’achat, statut du terrain, conditions d’éligibilité ou parcours d’acquisition : nous vous expliquons les principales différences entre le BRS et le PSLA pour vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre projet.
Dans cet article, vous découvrirez :
Le PSLA ?
Le PSLA, ou Prêt Social Location-Accession, permet de devenir propriétaire de manière progressive et sécurisée. Concrètement, le dispositif fonctionne en deux étapes. Dans un premier temps, vous occupez le logement en tant que locataire-accédant. Une partie de la redevance versée chaque mois constitue alors une épargne qui sera prise en compte lors de l’achat du logement. À l’issue de cette phase locative, vous pouvez lever l’option d’achat et devenir pleinement propriétaire du logement.
Le PSLA permet ainsi de préparer progressivement son projet immobilier tout en sécurisant son parcours d’accession. Cette phase locative laisse également le temps de construire son financement avant de lever l'option d'achat. Ce dispositif peut convenir aux ménages qui souhaitent devenir propriétaires, mais qui préfèrent avancer étape par étape avant de s’engager définitivement. Le PSLA ouvre également droit à plusieurs avantages, comme une TVA réduite à 5,5 %, une exonération pour 15 ans de taxe foncière dans certaines communes ou encore la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions.
Pour mesurer concrètement l’intérêt financier du PSLA (Prêt Social Location-Accession), prenons l’exemple d’un même logement proposé selon deux dispositifs : une acquisition en VEFA classique en accession sociale et une acquisition en PSLA.
L’exemple porte sur notre programme ARCANE à Albertville, avec le logement de 2 pièces (C202)*
ARCANE - Albertville
Logement de 2 pièces C202
Surface habitable: 48,97 m2
Surface Utile: 63,71 m2
Prix HT avec stationnement : 146 667 €
Taxe foncière estimée: 758 €
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VEFA |
PSLA |
Différence |
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TVA |
29 333 € |
8 067 € |
- 21 267 € |
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Taxe foncière sur 15 ans (Estimation) |
11 370 € |
- € |
- 11 370 € |
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Loyers sur 6 mois |
- € |
3 631 € |
3 631 € |
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TOTAL gains PSLA vs VEFA |
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- 29 005 € |
Un avantage financier qui peut faire la différence
Dans cet exemple, l’acquisition en PSLA représente un gain financier estimé à 29 005 € par rapport à une acquisition en VEFA classique.
L’économie provient principalement de deux avantages du dispositif :
- une TVA réduite, qui permet ici d’économiser environ 21 267 € ;
- une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, représentant une économie estimée à 11 370 €.
Il faut toutefois tenir compte des 6 mois de loyers versés pendant la phase locative, estimés ici à 3 631 €. Même après prise en compte de cette dépense, le PSLA conserve un avantage financier d’environ 29 000 € sur la période étudiée.
Pour encore plus de détails sur le dispositif PSLA, lisez notre page
Le BRS
Le Bail Réel Solidaire (BRS) repose sur un fonctionnement différent. Avec ce dispositif, vous achetez le logement, mais pas le terrain sur lequel il est construit. Le foncier reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Cette dissociation entre le terrain et le bâti permet de réduire le prix d’achat du logement et de proposer des biens de 30 à 40 % en dessous du prix du marché immobilier classique.
En contrepartie, l’acquéreur verse une redevance mensuelle modérée pour l’occupation du terrain. Le dispositif prévoit également des règles spécifiques en matière de revente et de transmission, afin de préserver durablement l'accession abordable. Acheter en BRS permet ainsi de devenir propriétaire dans des secteurs où les prix du marché peuvent être particulièrement élevés, notamment dans certaines communes savoyardes où le foncier se raréfie.
Comme le PSLA, le BRS est soumis à des plafonds de ressources et concerne uniquement l’achat d’une résidence principale. Le dispositif peut également être cumulé avec certaines aides financières, comme le PTZ, sous conditions.
Pour encore plus de détails sur le dispositif BRS, lisez notre page
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Le PSLA et le BRS poursuivent le même objectif : rendre l’accession à la propriété plus accessible. Chaque dispositif répond à des besoins différents.
Dans les deux cas, les logements proposés respectent les mêmes exigences de qualité, de confort et de performance énergétique qu’un programme immobilier classique. |
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Quel dispositif selon mon profil ?
Le PSLA est souvent privilégié par les ménages qui souhaitent devenir propriétaires progressivement et bénéficier d'un parcours d'accession sécurisé, avec une phase locative permettant de préparer leur achat.
Le BRS conviendra davantage aux personnes dont la priorité est de réduire le coût d'acquisition afin d'acheter dans une commune où les prix de l'immobilier sont élevés.
Dans tous les cas, le choix dépend de plusieurs critères : votre budget, votre capacité de financement, votre situation familiale, le secteur recherché, mais aussi les programmes disponibles. Chez Savoisienne Habitat, nos équipes vous accompagnent pour identifier la solution la plus adaptée à votre projet.
*Selon les données en vigueur au 13/08/2026
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